''Schöner wohnen in Auringen'' Einfamilienhaus mit großem Grundstück
768.000,00 € - 65207 Wiesbaden / Auringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.7113
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 65207 Wiesbaden / Auringen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Kaufpreis: 768.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 904 m²
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Auringen – einem freistehenden Einfamilienhaus, das modernen Komfort und klassischen Charme vereint. Dieses Schmuckstück, ursprünglich 1968 erbaut und 1997 umfangreich im Dachgeschoss erweitert, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m².
Mit ca. 172 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen, bietet dieses Haus genügend Raum für die gesamte Familie. In insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort, während drei Badezimmer höchsten Komfort garantieren.
Das Wohnambiente im Erdgeschoss strahlt durch einen modernen Kamin und elegante Marmorböden im Wohnzimmer ein Gefühl von Wärme und Stil aus. Die harmonische Kombination aus moderner Architektur und Landhausstil zieht sich durch das gesamte Haus. Die Einbauküche, ergänzt durch hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Marmor, sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Besondere Highlights sind die großzügige Terrasse und der Pool im Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem eine Sauna, ergänzt durch einen Raum zur Entspannung, der zum Relaxen einlädt.
Der Zustand des Hauses ist als sehr gut zu bewerten, nicht zuletzt wegen der Heizung, die 2021 erneuert wurde, und der frischen Fassade von 2024. Diese Immobilie vereint alle Wünsche, die Sie an ein modernes Zuhause stellen – in einer der besten Lagen Wiesbadens, dem charmanten Auringen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen werden.
Lage
Auringen mit ca. 3.248 Einwohnern hat sich aufgrund der äußerst günstigen und zentralen Lage zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Der Ort liegt nah am Taunus und ist doch nicht weit entfernt von wichtigen Handelsstraßen. Auringen liegt stadtnah und ist mit schneller Verkehrsanbindung an die A3 günstig gelegen
Ausstattung
* Großes Grundstück mit Pool *
* Überdachter Terrassenbereich *
* Moderner Kaminofen *
* Neue Heizung 2021 *
* Fassadenanstrich neu *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 347,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.11.2035
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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