"Schöner Wohnen" Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in TOP-Zustand
1.320.000,00 € - 55270 Ober-Olm - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.7325
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 55270 Ober-Olm
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 384 m²
- Kaufpreis: 1.320.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 645 m²
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Ober-Olm präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1976) auf einem ca. 645 m² großen Grundstück – vollständig in 2021 saniert, mit sehr guter Ausstattung und einem Wohngefühl, das durch Weite, Licht und klare Linien überzeugt. Mit ca. 380 m² Wohnfläche und dreiEtagen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Eintreten fällt die hochwertige, durchdachte Ausführung ins Auge: lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Granit-, Parkett- und hochwertigen Teppichböden schaffen eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Der Grundriss ist großzügig und zugleich funktional – ergänzt durch insgesamt 5 hochwertigen Bädern, die den Alltag komfortabel organisieren, sowie durch reichlich Stauraum und praktische Einbauschränke.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen und repräsentativ wirkende Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende und lange Sommernächte. Die moderne Einbauküche fügt sich hochwertig in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich.
Auch die Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint Größe, Ausstattung und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket in Ober-Olm – ideal für Käufer, die ein vollständig renoviertes Zuhause mit hochwertigem Ambiente und außergewöhnlichem Raumangebot suchen.
Lage
Der Ulmenring in Ober-Olm zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung in attraktiver Halbhöhenlage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Ober-Olm liegt nur wenige Minuten südwestlich der Landeshauptstadt Mainz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die Nähe zu den Weinbergen und weitläufigen Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 ermöglicht kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler eine komfortable Alternative zum Auto haben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht den Ulmenring zu einer äußerst attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Ausstattung
* Komplettsanierung 2021/2022
* Granit-, Laminat- und Teppichböden
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* elektrische Rollläden
* Hochwertige Einbauküche
* 5 moderne Bäder
* 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.10.2033
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.