Attraktive Investmentmöglichkeit - Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Westend
1.290.000,00 € - 65183 Wiesbaden - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 90.7205
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65183 Wiesbaden
- Wohnfläche: ca. 445 m²
- Kaufpreis: 1.290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 277 m²
- Provision für Käufer 5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem 277 m² großen Grundstück verteilen sich sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 445 m² Wohnfläche. Das Angebot umfasst 1,5- bis 3-Zimmerwohnungen mit 1 x ca. 75 m², 4 x ca. 62,5 m² und 2 x ca. 60 m² – eine gefragte Größenstruktur mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.
Seit 2005 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Heizung und Dach sowie durchlaufende Renovierungen und Sanierungen der Wohnungen. Das Objekt präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 55.740,00 Euro p.a.; gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ein vermietetes Nebengebäude mit Lagerflächen sorgt für zusätzliche Einnahmen. Zwei Stellplätze im Hof erhöhen die Attraktivität. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung), die weiteres Wertschöpfungspotenzial bietet. Die sehr gute Infrastruktur rundet dieses überzeugende Investmentangebot ab.
Lage
Das Wiesbadener Westend ist der kleinste Wiesbadener Stadtteil ist dicht bebaut im Herzen der Stadt. Mit hauptsächlich aus der Gründerzeit stammenden Mehrfamilien-häusern ist das Westend eines der am dichtesten besiedelten Stadtteilen Deutschlands. Der multikulturelle Stadtbezirk mit sehr guter Infrastruktur hat über 60 Spezialitätenläden in sorgfältig renovierten Gebäuden und regem Gesellschaftsleben sowie der Ganztagsgrundschule Blücherschule – Europaschule.
Ausstattung
* 7 Wohnungen mit idealen Größen zwischen 60-75 m² *
* Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial *
* Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen wie Heizung, Dach, Wohnungen usw. *
* 2 Stellplätze im Hof und Nebengebäude mit Lagerflächen *
* Sehr gute Infrastruktur in zentraler Lage *
Energieausweisdaten
- Baujahr 1900
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.