''Moderne Gewerbeeinheit mit Lager-/Produktionshalle'' sowie hohen Mieteinnahmen in Tsst.-Neuhof
975.000,00 € - 65232 Taunusstein / Neuhof - Bürofläche
- Objekt-ID: 90.7185
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 65232 Taunusstein / Neuhof
- Zimmer: 22
- Kaufpreis: 975.000,00 €
- Provision für Käufer 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Taunusstein-Neuhof – Ihrem neuen Standort für Erfolg und Wachstum. Diese beeindruckende Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende, die eine flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeit suchen.
Errichtet im Jahr 1989 und 1996 aufgestockt, erstreckt sich dieses gepflegte Hauptgebäude über vier Etagen und beeindruckt mit ca. 694 m² Nutzfläche. Mit ca. 22 Räumen bietet es reichlich Platz für verschiedene geschäftliche Aktivitäten. Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Eingänge, die eine Teilvermietung an mehrere Gewerbetreibende ermöglichen. Der jetzige Eigentümer zeigt Interesse daran, einen Teil der Fläche anzumieten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Mieteinnahmen bei der Nutzung verspricht – alles kann, nichts muss.
-Mögliche Mieteinnahmen durch aktuellen Eigentümer/Nutzer KG und EG Bürogebäude sowie Lagerhalle mtl. 5.000 € Nettokaltmiete.
-Mögliche Fremdvermietung Bürogebäude 1.OG und 2.OG mtl. 2.500 € Nettokaltmiete.
Die moderne Ausstattung dieses Gebäudes umfasst ein vollständig integriertes Netzwerk und zwei hochwertige Küchen. Weiterhin wurde die Heizungsanlage überholt und durch zwei effiziente Wärmepumpen + Brennwertgerät ersetzt. Mehrere Konferenzräume bieten ideale Voraussetzungen für produktive Meetings und kreative Brainstorming-Sessions. Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Gäste stehen insgesamt acht separate WC-Räume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 420 m² große Halle, die im Jahr 2003 erbaut wurde. Diese Halle erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit einem Lastenaufzug ausgestattet, was sie für eine Vielzahl von geschäftlichen Anwendungen prädestiniert.
Zusätzlich bietet das angrenzende Grundstück mit ca. 970 m² Raum für zukünftige Erweiterungen und individuelle Bauvorhaben.
Aufteilung im Überblick:
*Bürogebäude*
KG 161 m²
EG 183 m²
OG 173 m²
DG 176 m²
*Lagerhalle*
KG 195 m²
KG 224 m²
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur reichlich Potenzial bietet, sondern auch in einer der schönsten und gut erreichbaren Lagen von Taunusstein-Neuhof liegt.
Lage
Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Der seit 1971 bestehende Zusammenschluss von Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen und Wingsbach umfasst 67km² Wald, Wiesen und Felder. Traditionelle Bauernhöfe mit eigenen Hofläden sowie eine gute Infrastruktur und reges Vereinsleben bieten naturverbundenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit nach Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung
*Gesamtfläche 1.114 m²
*Neue Wärmepumpe 2024
*E-Ladestadion für 2 Fahrzeuge
*Modernste Netzwerkverteilung
*Separate Halle mit Lastenaufzug
*zwei Garagen und 16 Stellplätze
Energieausweisdaten
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 31.05.2025
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.