"Traumlage am Riederberg" Zweifamilienhaus in sehr guter Halbhöhenlage
1.450.000,00 € - 65195 Wiesbaden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 20.6331c 1
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 65195 Wiesbaden
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Kaufpreis: 1.450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 955 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr beliebter Halbhöhenlage und absoluter Toplage oberhalb des Walkmühltals. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 955 m² bietet das Anwesen viel Platz zum Entspannen. Das lichtdurchflutete Haus ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich zum einen eine separat zugängliche 2-Zimmer-Wohnung und zum anderen eine 1-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnebene mit dem großen Wohn- und Essbereich und seinen Panoramafenstern, einer Küche, drei weiteren Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad. Von dieser Ebene gelangen Sie auch auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das gut eingewachsene Sonnengrundstück liegt in idealer Süd-West-Lage. Eine zusätzliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Zwei Garagen runden dieses einmalige Angebot ab.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtwald sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zudem in die Wiesbadener Innenstadt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus verzaubern!
Lage
Nordost gehört zu den Wiesbadener Bestlagen. Hier inmitten der vielen Gründerzeitvillen im Nerotal und Komponistenviertel mit altem Baumbestand sind Sie zentrumsnah und doch mit vielen Naherholungsgebieten, wie das Tennelbachtal, Prinzessin-Elisabeth-Park und Kurpark. In nur wenigen Minuten flanieren Sie über die „Rue“ in die Wiesbadener Altstadt, dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote.
Ausstattung
* Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
* Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
* 2 Wannen-Bäder, Gäste-WC u.v.m.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 318,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.06.2033
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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