„Entwicklungschance“ – Freigestelltes Zweifamilienhaus seitlich Biebricher Allee
585.000,00 € - 65203 Wiesbaden / Biebrich - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 20.7375
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 65203 Wiesbaden / Biebrich
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 585.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 837 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in begehrter Wiesbadener Wohnlage: Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 837 m² vereint Potenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und eine hervorragende Adresse in unmittelbarer Nähe zur beliebten Biebricher Allee. Ob als Sanierungsprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder attraktives Neubauvorhaben – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnträume und zukunftsorientierte Investitionen.
Das ursprünglich ca. 1962 errichtete Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit insgesamt rund 140 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten jeweils einen funktionalen Grundriss mit Flur, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse begeistert, lädt im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen ein. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Morgenstunden.
Zwei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen runden das Platzangebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Alternativ eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der umliegenden Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB interessante Perspektiven für eine Neubebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen Wiesbadens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, den Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz.
Eine Immobilie für Visionäre, Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in erstklassiger Wohnlage zu schätzen wissen.
Lage
Biebrich mit ca. 39.000 Einwohnern der größte Wiesbadener Stadtteil, im Süden der Stadt direkt am Rhein gelegen. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit dem Biebricher Schloss und Schlosspark. In Biebrich sind mit sowohl Altbau-Villengebieten als auch mit moderner Wohnbebauung alle Wohnformen vorhanden.
Mit sehr guter Busanbindung und Infrastruktur Hier finden Sie alle Schulformen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens, die fußläufig erreichbar sind. Mit eigenen BAB-Anschluss sind Sie in wenigen Minuten im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.
Ausstattung
* Freistehendes Zweifamilienhaus auf ca. 837 m² Grundstück *
* Sanierung oder Neubebauung möglich *
* Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB *
* Begehrte Wohnlage nahe Biebricher Allee *
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 373,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.08.2036
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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