Wohn- und Geschäftshaus in Frauenstein - Attraktive Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage
795.000,00 € - 65201 Wiesbaden / Frauenstein - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 90.7101
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 65201 Wiesbaden / Frauenstein
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 795.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
- Provision für Käufer Provisionsfrei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Frauenstein befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988 auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück.
Das vielseitig nutzbare Objekt kombiniert zwei vermietete Wohneinheiten im Dachgeschoss mit einer freigestellten Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 41 m² bzw. 77 m² Wohnfläche, sind gut geschnitten und jeweils mit Balkon, Fliesen- und Laminatböden sowie modernen Bädern mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die monatlichen Kaltmieten betragen 425,00 EUR + 30,00 EUR Stellplatz (1-Zimmer-Wohnung, Staffelmiete) und 720,00 EUR (2-Zimmer-Wohnung), wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Den Mietern stehen separate Kellerabteile sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Die großzügige Gewerbefläche von ca. 208 m² bietet einen Windfang, einen großen offenen Bereich mit Zugang zu zwei Räumen und einer Küche. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, sanitäre Einrichtungen, ein Abstellraum und ein ehemaliger begehbarer Tresor. Eine Klimaanlage, Teppichböden und teilweise Rollläden sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Neun Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A643. Das naturnahe Umfeld mit Weinbergen, Einkaufsmöglichkeiten und guter ÖPNV-Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Lage
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig an der Hauptstraße in Wiesbaden-Frauenstein. Ein BAB-Anschluss ist innerhalb von nur 5 Minuten zu erreichen. Zudem ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Neun wertvolle Stellplätze bieten direkt vor der Tür ausreichend Parkmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.04.2033
Sonstiges
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