„Investmentchance“ – Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Stellplätzen in Taunusstein
675.000,00 € - 65232 Taunusstein / Bleidenstadt - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 90.7321
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65232 Taunusstein / Bleidenstadt
- Wohnfläche: ca. 334 m²
- Kaufpreis: 675.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Taunusstein vereint langfristige Vermietbarkeit, solide Erträge und ein attraktives Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² bietet die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 334 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 m² und 75 m² sprechen einen breiten Mieterkreis an und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage.
Das Gebäude, ursprünglich ca. 1972 errichtet, präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand. Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen umfassend aufgefrischt und neu gestrichen, wodurch sich die Immobilie heute besonders ordentlich und wertig zeigt. Die Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit Badewanne, teilweise Rollläden sowie attraktive Außenflächen mit Terrasse oder Balkonen. Jeder Einheit steht zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum rundet das praktische Wohnkonzept ab.
Sechs direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zwei Mieter übernehmen darüber hinaus Hausmeistertätigkeiten und tragen so zur gepflegten Bewirtschaftung des Hauses bei.
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 36.297,60 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Der liebevoll angelegte Garten schafft für die Bewohner einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Wohnqualität des Hauses.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Anbindung an Wiesbaden sowie das Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort dauerhaft attraktiv.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit stabilem Mietpotenzial in guter Lage legen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Taunussteiner Ortsteil Bleidenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage sowie die gute Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet machen den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
* Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 334 m² Wohnfläche *
* 36.297,60 € Jahreskaltmiete als solide Ertragsbasis *
* 760 m² Grundstück mit attraktivem Gartenbereich *
* Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 *
* 6 Stellplätze direkt am Haus vorhanden *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 17.08.2036
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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