"Attraktives Investment" 20 Wohneinheiten und 10 Garagen in Taunusstein-Wehen
2.690.000,00 € - 65232 Taunusstein / Wehen - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 90.7288
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65232 Taunusstein / Wehen
- Wohnfläche: ca. 1492 m²
- Kaufpreis: 2.690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2539 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.539 m² befinden und unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen sind.
Die im Jahr 1972 errichteten Gebäude verfügen über jeweils drei Etagen und bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 1.492 m². Die Häuser sind teilweise unterkellert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität für die Mieter zusätzlich erhöht.
Im Rahmen fortlaufender Modernisierungen wurde die Fassade bereits gedämmt. Zudem sind die Fenster als Kunststoff-Isolierfenster ausgeführt, was sich positiv auf die energetische Qualität der Immobilie auswirkt. Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen sowie 14 Außenstellplätze für die Mieter.
Die Gebäude sind nach WEG geteilt und bieten durch die derzeit unter dem Marktwert liegenden Mieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt in gefragter Wohnlage mit stabilem Vermietungsstand und interessantem Renditepotenzial.
Lage
Taunusstein-Wehen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis und vereint naturnahes Leben mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die Ruhe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.
**Mikrolage**
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Taunusstein-Wehen. In der näheren Umgebung finden sich typische Einrichtungen für den Alltag, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Sport- und Freizeitangebote. Spazier- und Radwege in den angrenzenden Grün- und Waldflächen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Pkw eine flexible Mobilität möglich ist.
**Makrolage**
Taunusstein liegt in attraktiver Höhenlage im Taunus und zählt zu den wichtigsten Wohn- und Verwaltungsstandorten der Region. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und den Flughafen Rhein-Main. Damit ist der Standort besonders interessant für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets suchen, ohne auf die Lebensqualität eines grünen, ruhigen Wohnumfelds verzichten zu wollen. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und regionaler Vernetzung macht Taunusstein-Wehen zu einer nachhaltig wertstabilen Lage.
Ausstattung
* Laminat- u. Fliesenböden
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster
* Balkone und Terrassen
* Wärmedämmung vorhanden
* moderne Eingangstür
* 10 Garagen und weitere Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.07.2029
Sonstiges
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- Bausparen
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