Kapitalanlage mit Perspektive – Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage
1.850.000,00 € - 65203 Wiesbaden / Biebrich - Haus kaufen
- Objekt-ID: 90.6901
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 65203 Wiesbaden / Biebrich
- Wohnfläche: ca. 630 m²
- Kaufpreis: 1.850.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 364 m²
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in gefragter Lage von Wiesbaden. Das um 1900 erbaute Gebäude steht unter Ensembleschutz und überzeugt mit einer reich verzierten Fassade, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.
Auf einem 364 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 630 m², verteilt auf mehrere gut geschnittene 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 74 m². Der Seitenbau wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung von Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern und Rollläden. Die Arbeiten sind größtenteils abgeschlossen, eine finale Fertigstellung steht noch aus und bietet Raum für individuelle Ausgestaltung oder die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Das Vorderhaus wurde bereits im Jahr 1985 kernsaniert. Seither wurden bei Neuvermietungen einzelne Einheiten renoviert. Derzeit ist ein Großteil des Hauses vermietet; lediglich der Seitenbau (drei ca. 40 m² große Wohnungen) sowie zwei Wohnungen im Vorderhaus stehen aktuell leer – eine ideale Ausgangslage für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Im Hinterhof besteht die Möglichkeit zur Schaffung von ca. 2–3 Stellplätzen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Lage ist gut angebunden, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern wie auch Entwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein gepflegtes Altbauobjekt mit Potenzial in gefragter Lage zu erwerben – sei es zur Weiterentwicklung, Aufwertung oder langfristigen Bestandshaltung.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im historischen Stadtteil Biebrich in Wiesbaden, bekannt für sein barockes Schloss und den Schlosspark. Die Lage bietet einen gelungenen Mix aus urbanem Flair und Natur, ideal für Familien, Paare oder Investoren. Biebrich bietet schnellen Zugang zur Wiesbadener Innenstadt und zur Autobahn. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Immobilie vereint urbanen Komfort und naturnahe Erholung und bietet somit das Beste aus beiden Welten.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1900
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.
Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.
Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.