„Kapital & Zuhause“ Modernisiertes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Eltville
775.000,00 € - 65343 Eltville am Rhein - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 30.7257
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65343 Eltville am Rhein
- Wohnfläche: ca. 305 m²
- Kaufpreis: 775.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 322 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus in Eltville am Rhein verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Vorderhaus aus ca. 1910 sowie das stilvoll ausgebaute Hinterhaus (ehemalige Scheune, ca. 2007) bilden ein stimmiges Gesamtbild mit besonderem Charakter.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 138 m² erstreckt sich vom Vorder- bis ins Hinterhaus und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und beeindruckender Deckenhöhe unter dem Satteldach schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Eine Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein modernes Bad (2013 saniert) sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort und viel Platz zur Entfaltung.
Das Obergeschoss mit ca. 84 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 83 m² präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Einheiten sind als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon. Im Jahr 2001 wurden die Wohnungen umfassend renoviert. Die stabilen Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie (OG: 705,60 € kalt, DG: 715,00 € kalt).
Zusätzliche Kellerabstellräume sowie eine Einzel- und eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
Die Lage im Rheingau besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Umgeben von Weinbergen, nahe dem Rhein und mit sehr guter Infrastruktur bietet Eltville am Rhein eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Ein Objekt mit Ausstrahlung, Potenzial und nachhaltigem Wert.
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt in Eltville am Rhein, einer attraktiven Wohnlage im Rheingau. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen sowie eine sehr gute Infrastruktur. Eltville bietet eine charmante Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Anbindung an Wiesbaden und die umliegenden Städte.
Ausstattung
* Großzügige EG-Wohnung mit ca. 138 m² die frei wird *
* Diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt *
* Terrasse, Loggia und Balkon vorhanden *
* Einzelgarage + Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort *
* Begehrte Lage im Rheingau mit guter Infrastruktur *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 180,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.