"Stilvolle Kapitalanlage" Historische Substanz trifft Moderne in Wiesbadens Bergkirchenviertel
2.050.000,00 € - 65183 Wiesbaden - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 90.7143f 1
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65183 Wiesbaden
- Wohnfläche: ca. 660 m²
- Kaufpreis: 2.050.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 612 m²
- Provision für Käufer 5,95% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesbaden verbindet historischen Charme mit einer nachhaltig gepflegten Substanz – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklungspotenzial legen.
Auf dem ca. 612 m² großen Grundstück verteilen sich 12 Wohneinheiten – 5 im Vorderhaus, 2 im Seitenbau und 5 im Hinterhaus – mit einer Gesamtwohnfläche von rund 659 m². Die Wohnungsgrößen von ca. 28 m² bis ca. 107 m² (überwiegend zwischen 43 m² und 75 m²) bieten einen idealen Wohnungsmix für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Besonders attraktiv: vollständig und solide vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von 102.096,00 Euro. Drei Stellplätze im Hof, eine Garage sowie ein Lager schaffen zusätzliche Einnahme- bzw. Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur ergibt sich hier eine nachhaltig werthaltige Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens! Diese charmante Gegend zwischen dem Alten Friedhof und der Taunusstraße bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig von der idyllischen Umgebung profitieren. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alten Friedhof, der nicht nur als historisches Denkmal gilt, sondern auch eine grüne Oase der Ruhe bietet. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen im Stadtzentrum von Wiesbaden. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Ausstattung
* 12 Wohneinheiten mit idealem Wohnungsmix *
* Gesamtwohnfläche c. 659 m² auf 612 m² Grundstück *
* Seit 2007 umfassend und nachhaltig modernisiert – hervorragender Gesamtzustand *
* 3 wertvolle Stellplätze im Hof, 1 Garage sowie Lagerfläche *
* Sehr gute Infrastruktur und zentrale Lage in Wiesbaden *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.03.2028
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.
Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.
Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.