Wohnidylle – Freigestellte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hallgarten
229.000,00 € - 65375 Oestrich-Winkel / Hallgarten - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 50.7201a 1
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 65375 Oestrich-Winkel / Hallgarten
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 371,00 €
- Provision für Käufer 2,6775% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Lage von Hallgarten erwartet Sie diese im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zoimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche . Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit einem schönen Weitblick. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine insgesamt sehr gepflegte Wohnung in einem sehr ruhigen Umfeld.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Gemeinschaftseigentum ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in naturnaher und angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Oestrich-Winkel, im charmanten Ortsteil Hallgarten, inmitten des renommierten Rheingaus. Diese Region ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und bietet ein harmonisches Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Rhein hervorragende Erholungsmöglichkeiten, während kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten die Attraktivität dieser Gegend zusätzlich unterstreichen. Eine ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Vorzüge einer gut vernetzten Gemeinde schätzen.
Ausstattung
* Sehr gute Raumaufteilung *
* Balkon mit Weitblick *
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* PKW-Stellplatz inklusive *
* Ruhige und grüne Wohnlage*
* beliebte Lage im Rheingau
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 30.01.2029
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.