"Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage
489.000,00 € - 65189 Wiesbaden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 50.6854.6.1.1.
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 65189 Wiesbaden
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 489.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 334,54 €
- Provision für Käufer ohne Provision für den Käufer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese freigestellte 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine außergewöhnlich helle, offene Wohnatmosphäre. Über 2,70 m Raumhöhe und bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Parkett sowie Innentüren in Überhöhe verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Note.
Eine Einbauküche ist auch in dem Angebot enthalten.
Der großzügige, ca. 29 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Die barrierefreie Ausstattung umfasst eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Aluminium-Rollläden. Fenster und Wohnungstür verfügen über einen erhöhten Sicherheitsstandard. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Die Architektur des Viktoria-Viertels orientiert sich an den historischen Stadtvillen der Jahrhundertwende und verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie stilvoll gestaltete Balkone und Terrassen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnungen von besonders viel Tageslicht – selbst an weniger sonnigen Tagen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Wiesbaden City-Ost, einem der zentralen und gleichzeitig charmant gewachsenen Wohnviertel der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Wohnqualität aus.
City-Ost überzeugt zudem mit stilvollen Altbauten sowie modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Alleen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Raum zur Erholung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Zielgruppen.
Die Innenstadt von Wiesbaden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kurhaus sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Balkon
- Barrierefrei
- Über 2,70 m Raumhöhe mit bodentiefen Fenstern
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
- Blockheizkraftwerk
- Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 78 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.12.2032
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.
Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.
Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.