„Wohnglück“ 3 Zimmerwohnung in stadtnaher und beliebter Lage in WI-Bierstadt
299.000,00 € - 65191 Wiesbaden / Bierstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 50.7364
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 65191 Wiesbaden / Bierstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Hausgeld: 687,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Wohnlage von Wiesbaden präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideales zuhause für Eigennutzer oder eine wertstabile Kapitalanlage. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der in die einzelnen Wohnbereiche führt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Die Küche wurde 2009 erneuert und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad mit Dusche, das 2012 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Hochwertiges Stäbchenparkett und Fliesen sorgen für eine zeitlose Wohnatmosphäre. Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 sowie Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller mit ca. 35 m². Hier stehen Ihnen ein weiterer Raum, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Außenstellplatz.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiesbadens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt sowie die Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Immobilie mit viel Potenzial, Wohnqualität und besten Zukunftsaussichten.
Lage
Bierstadt mit seinen rund 12.500 Einwohnern ist der größte Vorort im Osten von Wiesbaden und zählt mit zu den beliebtesten Vororten Wiesbadens. Die direkte Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt, sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sind herausragende Merkmale für diese Lage. Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt. Bierstadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot (Tennis, Reiten, Turnen, Fußball und vieles mehr) Einmal wöchentlich, am Freitagnachmittag, findet am Marktplatz vor der evangelischen Kirche ein Wochenmarkt statt
Ausstattung
* Ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss *
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten *
* Zusätzliche ca. 35 m² wohnähnliche Nutzfläche *
* Außenstellplatz direkt am Haus *
* Begehrte Wohnlage mit idealer Infrastruktur *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 15.08.2029
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.