"Wertbeständige Immobilie" Vermietetes Dreifamilienhaus mit Mieterhöhungspotenzial
789.000,00 € - 65191 Wiesbaden - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 30.7048
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65191 Wiesbaden
- Wohnfläche: ca. 244 m²
- Kaufpreis: 789.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Wiesbaden, erbaut im Jahr 1963 auf einem 453 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung mit Größen von ca. 76 - 87 m² sowie ein Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 244 m².
Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat- oder Korkparkettböden ausgestattet und verfügen teilweise über Rollläden. Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche versehen.
Für die Mieter stehen praktische Kellerabstellräume sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Eine Garage sowie ein bis zwei Stellplätze davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Immobilie aufgrund der aktuellen Mietsituation Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, was sie für Investoren besonders interessant macht.
Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine solide Bauqualität mit einer attraktiven Lage und einem langfristigen Renditepotenzial – eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger in Wiesbaden.
Lage
Das angebotene Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten Lage Wiesbadens, der Landeshauptstadt Hessens am rechten Rheinufer. Die Stadt beeindruckt mit Architektur, Grünflächen und Kultur. Ruhig, aber zentral gelegen, sind das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah, und die Nachbarschaft bietet eine Mischung aus historischen und modernen Wohnanlagen.
Ausstattung
* Zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen, eine 4-Zimmerwohnung und ein Apartment *
* Ideale Wohnungsgrößen von ca. 76 - 87 m² *
* Idyllischer grüner Garten *
* 1 Garage + 1-2 Stellplätze im Hof *
* Diverse Sanierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 12.08.2035
Sonstiges
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