''Haus im Haus Charakter'' 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in Top Lage-Aukamm
460.000,00 € - 65191 Wiesbaden / Aukamm - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 50.7017
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 65191 Wiesbaden / Aukamm
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Kaufpreis: 460.000,00 €
- Hausgeld: 585,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden, im begehrten Stadtteil Aukamm. Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem charmanten Vierfamilienhaus mit einem separaten Hauseingang. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 946 m² und bietet großzügigen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit hochwertigem Parkett, ermöglicht den Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Weiterhin finden Sie ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer auf diese Ebenen.
Der untere Wohnbereich dieser Maisonette umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer einladenden Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.
Die Wohnung benötigt zwar einige Renovierungen, bietet jedoch aufgrund ihrer guten Lage und des soliden Gebäudes hervorragende langfristige Wertsteigerungspotenziale.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden. Nahe dem renommierten Kurpark und Aukamm unweit der lebendigen Fußgängerzone, genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des urbanen Lebens. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus und Bahn in direkter Nähe, sorgt für höchste Mobilität. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur beeindruckenden Marktkirche und weiter zur geschichtsträchtigen Wilhelmstraße. Das Rathaus und der Hessische Landtag sind ebenfalls bequem zu erreichen und unterstreichen die einzigartige, zentrale Lage dieser Immobilie. Ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die sowohl Kultur als auch Natur schätzen.
Ausstattung
*Parkett
*Balkon
*Terrasse
*zwei Bäder
*Garage
*Separater Hauseingang
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.08.2035
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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