449.000,00 € - 65207 Wiesbaden / Naurod - Maisonettewohnung
Zeitgemäßer Komfort Charmantes Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage von Wiesbaden-Naurod
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Naurod, einem Stadtteil, der durch seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden besticht. 1970 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt und mit einem großzügigen Balkon versehen, der ideal zur Entspannung in der Morgensonne mit Ostausrichtung einlädt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzung, sondern auch durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die 2013 durchgeführt wurden. Das Haus steht auf einem Grundstück von 178 m², zuzüglich der Hälfte von 68 m², die als Wegerecht mit dem Nachbarn geteilt werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Lage
Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere Aufwertung erfahren.
Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Mamor-, Fliesen- und Laminatböden, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, SAT-Anlage, Wasch-/Trockenraum, Keller-Abstell-Raum u.v.m.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 125,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.10.2034 |
