Kleineres Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in WI-Nordenstadt Sofort Verfügbar!
390.000,00 € - 65205 Wiesbaden / Nordenstadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.6989
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 65205 Wiesbaden / Nordenstadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 121 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses kleinere Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt, einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage. Auf 88 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 64 m² Nutzfläche bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus ist bereits freigestellt und sofort bezugsfrei.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum – etwa ein weiteres Zimmer mit Bad – zu schaffen. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet Käufern die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Heizungsanlage (2022), das modernisierte Bad (2020) sowie die 1994 eingesetzten Kunststoff-Fenster und die hochwertige Biffar-Haustür. Das Haus ist vollständig unterkellert und bereits vollständig geräumt.
Eine Einzelgarage sorgt für bequemen Parkraum. Der pflegeleichte Garten bietet Platz für Erholung im Freien und lässt sich individuell gestalten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Autobahnanschluss (A66), gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Haus ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. Gestalten Sie sich hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Lage
Nordenstadt ist einer der östlichsten Vororte von Wiesbaden mit eigenem BAB-Anschluss ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit ca. 8.000 Einwohnern bietet Nordenstadt neben seiner historischen Altstadt, einem neu ausgewiesenen Neubau-Wohngebiet auch ein ausgedehntes Gewerbegebiet. Mit einer Top-Infrastruktur mit vielen traditionellen Restaurants und Gaststätten und einem regen Vereinsleben sowie traditionellen Bauernhöfen mit eigenen Hofläden bietet Nordenstadt auch eine top medizinische Versorgung.
Ausstattung
* Grundstück mit kleinem Garten
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Voll unterkellert
* Kunststofffenster (1994)
* Haustür Biffar (1994)
* Neuwertige Heizungsanlage (2022)
* Renoviertes Bad (2020)
* Einzelgarage für PKW
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 225,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 09.06.2035
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
- Immobilien
- Finanzierungen
- Versicherungen
- Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.