„Panoramablick“ – Freigestellte 4-Zimmer-Maisonette-ETW in zentraler Lage von Wiesbaden
360.000,00 € - 65189 Wiesbaden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 50.7426
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 65189 Wiesbaden
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 360.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 452,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen beeindruckenden Ausblick und eine attraktive Lage in Wiesbaden. Die freigestellte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1984 und bietet mit rund 113 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch einen traumhaften Weitblick über die Dächer Wiesbadens. Die separate Küche, ein Duschbad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, runden die Hauptebene gelungen ab.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der mit einem großzügigen Dachstudio, einem weiteren Badezimmer mit Badewanne sowie einem Flurbereich mit Ankleide und praktischen Einbauschränken begeistert. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite. Die Wiesbadener Innenstadt, die Autobahnanbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Ausblick und urbanen Komfort in perfekter Kombination suchen.
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt in attraktiver, gut angebundener Lage im Wiesbadener Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Innenstadt, Hauptbahnhof und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Wiesbaden bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit Kultur, Parks und gepflegtem Wohnumfeld.
Ausstattung
* Ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen *
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht *
* Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne *
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit traumhaftem Ausblick *
* Zentral gelegen mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung die BAB *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 03.09.2035
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.