„Lieblingslage Aukamm“ – 3-Zimmer-ETW in zentraler und begehrter Lage von Wiesbaden
245.000,00 € - 65191 Wiesbaden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 50.7430
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 65191 Wiesbaden
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 653,00 €
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1966 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hervorragende Wohnlage.
Auf rund 73 m² Wohnfläche empfängt Sie zunächst ein praktischer Eingangsbereich mit angrenzender Küche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung durch gegenüberliegende Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Über den weiteren Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Hochwertige Esche-Vollholzdielen in Kombination mit Fliesenbelägen sorgen für eine warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Elektrische Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und besonders gefragten Wohnlage von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Autobahnen.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden, in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Stadtgebiet. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie vielfältige Angebote für Sport und Kultur runden die attraktive Wohnlage ab.
Ausstattung
* Ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss *
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht *
* Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung inklusive Markise *
* Gepflegte Wohnanlage mit zahlreichen Maßnahmen im letzten Jahrzehnt *
* Zentrale und begehrte Lage Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 192,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.07.2030
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.