1.980.000,00 € - 65191 Wiesbaden / Sonnenberg - Einfamilienhaus
"Lage, Lage, Lage" Luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1986 und 2000 kernsaniert, bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 697 m² Grundstücksgröße sowohl Raum als auch Komfort für die gesamte Familie. Das Anwesen besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie eine zeitlose und offene Küche mit modernsten Einbaugeräten, die direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich übergeht. Ein offener Kamin verspricht hier gemütliche Abende. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen weiteren ruhigen Rückzugsort. Von den angrenzenden Terrassen haben Sie Zugang zum gepflegten Garten mit Pool und gemütlichen Sitzmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der vor dem Haus befindliche Koi-Teich, der mit viel Liebe gepflegt wird. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, zusammen mit zusätzlichen Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Freizeitspaß im Freien sorgt das eigene Außenschwimmbad. Eine große Doppelgarage bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Nähe zum Hofgartenplatz, zu Bushaltestellen und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Ausstattung
Gasbrennwertheizung ( Bj. 2023 ) mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Fußbodenheizung,
Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden, Marmor- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, offener Kamin, Wintergarten, Markise, Klimaanlage, Außenschwimmbad, Koi-Teich,
2 Naturfelswände mit steuerbaren Wasserfällen, u.v.m.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 163,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 14.04.2025 |
