Gewerbeobjekt mit verlässlichem Cashflow in guter Lage von WI-Bierstadt
2.290.000,00 € - 65191 Wiesbaden / Bierstadt - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 90.7194
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65191 Wiesbaden / Bierstadt
- Kaufpreis: 2.290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1149 m²
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In etablierter und verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2000 als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.149 m² und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine funktionale, durchdachte Flächenaufteilung.
Die Gesamtfläche von rund 977 m² verteilt sich auf eine großzügige Halle im Erdgeschoss mit ca. 362 m², die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Im Obergeschoss stehen ca. 315 m² Büroflächen zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 250 m² im Dachgeschoss. Zusätzliche Nebenflächen von ca. 50 m² im Kellergeschoss bieten praktische Lager- und Technikräume.
Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Stellplatzangebot: 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 12 Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die gute Nutzbarkeit des Standorts.
Das Objekt ist vollständig und gut vermietet und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 155.820,60 Euro. Die Mieterschaft besteht aus soliden und namhaften Unternehmen, was für Planungssicherheit und nachhaltige Stabilität steht.
Dank der sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.
Eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit solider Bauqualität, klarer Struktur und stabilem Cashflow – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Werthaltigkeit und langfristige Perspektive.
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten, gefragten Wohnumfeld von Wiesbaden-Bierstadt. Der Stadtteil überzeugt durch ruhige Nachbarschaften, eine gute Infrastruktur und die kurze Distanz zur Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe gut erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich in Bierstadt und den angrenzenden Stadtteilen, Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen ist sehr gut. Insgesamt kombiniert die Lage hohe Wohnqualität mit guter Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Ausstattung
* Baujahr 2000 mit moderner Aufteilung *
* Vermietbare Flächen von ca. 977 m² *
* Jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 155.820,60 Euro *
* Gas-Zentral-Heizung wurde 2022 erneuert *
* 12 wertvolle Tiefgaragen- und 12 Außenstellplätze *
* Sehr gute Infrastruktur in Wiesbaden-Bierstadt *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.