"Kapitalanlage im Doppelpack" 2 x 2-Zimmer-Wohnungen in beliebter Lage von Idstein
338.000,00 € - 65510 Idstein - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 50.7252
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 65510 Idstein
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 338.000,00 €
- Hausgeld: 450,00 €
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Idstein werden zwei gepflegte Eigentumswohnungen als attraktive Kapitalanlage angeboten. Die beiden nahezu identischen Einheiten verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche, einen Balkon und befinden sich im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971). Dank der zentralen Wohnlage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben – ideal für Anleger, die auf eine langfristig stabile Investition setzen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Die Fassade wurde 2018 energetisch saniert, das Dach 2024 erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Neben Einbauküchen sind Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Ergänzend stehen jeweils ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstücks (ca. 2.478 m²) befinden sich den Wohnungen zugeordnete Außenstellplätze.
Eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen im Paket in Idstein zu erwerben - zentral gelegen, gepflegt und mit überzeugenden Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Lage
Idstein ist ein hessisches Schmuckstück mit Fachwerkkulisse und rund 28.000 Einwohnern. Mit eigenem BAB-Anschluss erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Leben in Idstein ist schön. Flanieren sie durch die historische Altstadt, genießen Sie die vielen Staßencafés und Restaurants und das bunte Treiben. Über 1 Dutzend Kitas oder Kindergärten und alle Schulformen, reges Vereinsleben und viele Kulturveranstaltungen, wie z.B. das jährliche Jazzfestival, machen Work-Life-Balance in Idstein besonders einfach. Zum Stadtgebiet Idstein gehören die Vororte Dasbach, Ehrenbach, Eschenhahn, Heftrich, Kröftel, Lenzhahn, Ober- und Niederauroff, Nieder-Oberrod, Wörsdorf und Walsdorf, die alle an das Linienbusnetz der RMV angebunden sind.
Ausstattung
* Laminat- und Fliesenböden *
* Bäder mit Wanne *
* Balkone *
* Zwei Außenstellplätze *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.08.2035
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.