295.000,00 € - 65185 Wiesbaden - Etagenwohnung
Renditestarke Kapitalanlage in sehr beliebter Lage von City-Ost
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1953 und derzeit vermietet mit einem Staffelmietvertrag, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit in eine gut gepflegte Immobilie. Hier sind die Details im Überblick:
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung, der Ihnen sonnige Morgenstunden und einen herrlichen Ausblick bietet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und Entspannung. Die Küche ebenfalls mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung. Ein Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum und einen Aufzug im Gemeinschaftseigentum, was den Komfort des Wohnens in dieser Immobilie abrundet. Der renovierte Zustand der Wohnung sowie die umfangreiche Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2023 bieten eine moderne und energieeffiziente Wohnsituation.
Zu erwähnen ist, dass die derzeitigen Nebenkosten auf Werten vor der Fassadensanierung beruhen. Erwartbar sind niedrigere Nebenkosten, was die Wirtschaftlichkeit der Wohnung langfristig noch weiter verbessert.
Genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit dieser Wohnung, die sich in einer begehrten Lage in Wiesbaden befindet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Ruhe. Sie befindet sich in einem lebhaften Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und versprechen eine hohe Lebensqualität.
Die kulturellen Highlights Wiesbadens, inklusive Kurhaus und Kurpark, sind in der Nähe. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen, auch nach Frankfurt am Main. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Stadtleben und Entspannung kombinieren möchten.
Ausstattung
- Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Pflegeleichte und elegante Fliesenböden sowie Laminat
- alle Fenster und beide Balkonzugangstüren wurden erneuert
- Zentralheizung (Gas)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 01.10.2028 |
