Familienglück in WI-Nordost - Modernisieren oder neu träumen in begehrter Lage
575.000,00 € - 65193 Wiesbaden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.7141h 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 65193 Wiesbaden
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 583 m²
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Wiesbaden-Nordost präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus ca. 1934 auf einem großzügigen Grundstück mit 583 m² – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Projektentwickler.
Die bestehende Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Wanne. Durch einen möglichen Durchbruch ließe sich hier ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein separates WC sowie einen Balkon und eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume, ein Tankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließendem Neubau nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) in Betracht gezogen werden – und eröffnet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine angenehme Wohnumgebung.
Ein Objekt mit Substanz, Potenzial und hervorragender Perspektive.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend in Wiesbaden. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum mit kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar. Gute Anbindung an den Nahverkehr macht es ideal für Pendler. Hier vereinen sich städtisches Leben und naturnahe Erholung.
Ausstattung
* 583 m² Grundstück in gefragter Wohnlage *
* Sowohl Sanierung als auch Neubau möglich *
* Ca. 134 m² Wohnfläche mit großzügiger Süd-West-Terrasse *
* 2 wertvolle Stellplätze in der Einfahrt *
* Gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 341,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.02.2036
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.