„Investmentchance“ Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel
155.000,00 € - 65197 Wiesbaden - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 50.7152
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 65197 Wiesbaden
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Kaufpreis: 155.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 330,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Wiesbaden dar. Das im Jahr ca. 1973 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich samt kleiner offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude vorhanden.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, die sowohl funktional als auch zeitgemäß sind. Besonders hervorzuheben ist der zur Einheit gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 460 € für die Wohnung sowie zusätzliche 90 € für den Stellplatz. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Kapitalanlage.
Lage
Wunderschöne Denkmalgeschütze Mehrfamilienhäuser im Rheingauviertel mit idyllischen Vorgärten sind ein Aushängeschild der Landeshauptstadt Wiesbaden. Fußläufig von der Wiesbaden City oder Hauptbahnhof entfernt liegt diese historische Oase an der Ringkirche wie eine Insel umrahmt Westend und Dichterviertel, erbaut um 1900 finden Sie hier ein Schmuckstück neben dem anderen. Viele architektonisch herausragende Kulturdenkmäler, die zum Spaziergang im Rheingauviertel einladen.
Ausstattung
* Ca. 41m² gut geschnittene Wohnfläche *
* Solide Mieteinnahmen mit Potenzial *
* Gemütliche Loggia *
* Tiefgaragenstellplatz mit hohem Mehrwert *
* Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 157,87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.07.2029
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.