"Toplage Sonnenberg" Einfamilienhaus in sehr beliebter und ruhiger Halbhöhenlage
1.750.000,00 € - 65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.6944
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 1.750.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 791 m²
- Provision für Käufer 2,975 zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Sonnenberg. Das umfassend modernisierte und teilweise erweiterte Domizil besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, großzügige Zimmer und ein großzügiges Traumgrundstück von 791 m².
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, eine offene, hochwertige Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktisches Büro sowie eine großzügige Sonnenterrasse von 84 m² mit herrlichem Ausblick.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist der separate Ankleidebereich im Elternschlafzimmer, der zusätzlichen Komfort schafft.
Im Untergeschoss finden Sie neben drei Kellerräumen einen 2009 ausgebauten Büro- und Gästebereich sowie ein weiteres modernes Duschbad. Von hier aus gelangen Sie zudem in die 2009 errichtete, geräumige Doppelgarage.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Alarmanlage, ein modernes Bussystem, eine Poggenpohl-Einbauküche und elektrisch betriebene Markisen auf der Terrasse.
Die ruhige Halbhöhenlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Lage
Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben.
Ausstattung
Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, elektri-sche Aluminium-Rollläden, Teppich-, Parkett- und Fliesenböden, Bäder mit Wanne oder Dusche, Einbauküche von Poggenpohl, Einbauschränke von Cabinet, Bussystem, SAT-Anlage, Alarmanlage, elektrische Markisen u.v.m.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 237 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 20.04.2033
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
- Immobilien
- Finanzierungen
- Versicherungen
- Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.