795.000,00 € - 65207 Wiesbaden - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Wiesbaden-Igstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhauses in Wiesbaden-Igstadt, erbaut im Jahr 1962 mit einem Anbau aus 1978, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von 1362 m².
Das Haus wird freigestellt und verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen Ausblick auf den Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167m² bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit Durchgang zu einem Büro und Zugang zum Balkon.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Wanne. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2023 und sorgt für angenehme Wärme.
Der Balkon wurde 2024 saniert und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
Lage
Igstadt hat einen liebevollen restaurierten alten Ortskern und gilt als attraktiver Wohnort mit rund 2.100 Einwohnern. Der Ort erstreckt sich über den östlichen Hang am Rande des Wäschbachtales. Dort befindet sich auch ein bevorzugtes Naherholungsgebiet. Durch den Autobahnanschluss in Nordenstadt und durch die direkte Straßenverbindung in den Nachbarsort Bierstadt und nach Wiesbaden ist Igstadt besonders verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie besticht durch eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Bodenbelag umfasst Fliesen, Parkett sowie Teppich. Eine SAT-Anlage sorgt für umfangreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. An sonnigen Tagen bietet die Markise den perfekten Schutz. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer privaten Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit in den kühleren Monaten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 238,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 15.03.2035 |
