"Wohnen und Arbeiten'' Wohn- u. Büroräume mit Nebengebäude und Wintergarten in beliebter Wohnlage
392.000,00 € - 65199 Wiesbaden / Dotzheim - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 90.6987.234
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 65199 Wiesbaden / Dotzheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 392.000,00 €
- Hausgeld: 450,00 €
- Provision für Käufer 2,97 5% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohn- und Gewerbeeinheit in bevorzugter Lage von Wiesbaden-Dotzheim, das im Jahr 1901 erbaut wurde. Die 3 Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und haben eine Wohn-und Nutzfläche von zusammen 198 m².
Die Einheiten zeichnen sich durch ihre gut geschnittenen Wohn- u. Büroräume aus, die mit hohen Decken und einem charmanten Jugendstil-Flair begeistern.
Das Angebot umfasst sechs geräumige Zimmer, ein Badezimmer. Es besteht aus einem attraktiven Paket aus drei Einheiten, die derzeit als große gewerbliche Einheit mit einem Wintergarten und einem Nebengebäude genutzt wird. Die Möglichkeit, die Einheiten auch separat zu nutzen, macht diese Immobilie besonders interessant und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Angebot besteht aus 3 Einheiten
(3 Zimmerwohnung + 2 Zimmer Büroeinheit + Nebengebäude und Wintergarten).
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Wiesbadener Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu erwerben. Ein guter Standort als Investitionsobjekt in einer gefragten Lage von Wiesbaden.
Lage
Dotzheim liegt am westlichen Stadtrand von Wiesbaden mit ca. 27.000 Einwohner einer der größten Vororte Wiesbadens. Angrenzend an das Waldgebiet Weilburger Tal sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener City. Mit eigenem BAB-Anschluss können Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz ins gesamte Rhein-Main-Gebiet und Rheingau erreichen. Gute Infrastruktur sowie Grundschulen, Kindergärten und IGS sind fußläufig vom Ortskern erreichbar.
Ausstattung
* Gasetagenheizung
* Hohe Decken
* Teilweise möbliert
* Holzdielenböden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 192,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1901
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
- Immobilien
- Finanzierungen
- Versicherungen
- Bausparen
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