„Familienglück“ – Reihenmittelhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von WI-Klarenthal
495.000,00 € - 65197 Wiesbaden - Reihenhaus
- Objekt-ID: 10.7273
- Objektart: Reihenhaus
- Lage: 65197 Wiesbaden
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 249 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wiesbaden überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl auf drei Ebenen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.
Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad mit Dusche, ein großzügiger Hobby- und Arbeitsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein separater Technikraum. Der aktuell offene Grundriss lässt sich bei Bedarf problemlos wieder trennen. Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Durch die besondere Hanglage befinden sich Garten und Terrasse auf dieser Ebene und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein kleines Büro – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne aus dem Jahr 2015.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instandgehalten: Die Fassade wurde 2016 erneuert, das Flachdach 2021 modernisiert und seitdem regelmäßig überprüft. Fernwärme, elektrische Rollläden, zwei Markisen sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein 249 m² großes Grundstück und eine Einzelgarage mit direktem Zugang über den Garten.
Die gute Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe macht dieses Zuhause besonders attraktiv – ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und echter Wohlfühlatmosphäre.
Lage
Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohnumfeld in Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage ein komfortables und repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
* Ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen verteilt *
* Vielseitige Raumaufteilung für Familie & Homeoffice *
* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Garten *
* Wertvolle Einzelgarage mit direktem Zugang über den Garten *
* Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.06.2036
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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