„Terrassentraum“ Großzügiges Wohnen im Grünen von WI-Naurod
280.000,00 € - 65207 Wiesbaden / Naurod - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 50.7236
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 65207 Wiesbaden / Naurod
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 387,19 €
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Wiesbaden-Naurod bietet ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1995 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 25 m² großen Sonnenterrrasse. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Raum zum Kochen und Genießen.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine ansprechende Kombination aus Fliesen- und Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage macht diese Wohnung besonders interessant für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt verbinden möchten.
Lage
Die Etagenwohnung liegt im charmanten Stadtteil Naurod, einem grünen und ruhigen Viertel von Wiesbaden. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und ist ideal für Familien und Berufstätige, die Naturnähe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung macht das Rhein-Main-Gebiet schnell zugänglich.
Ausstattung
* Ca. 60 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss *
* Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 25 m² Sonnenterrasse *
* Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung *
* Duplex-Stellplatz für komfortables Parken *
* Ruhige und grüne Wohnlage in Wiesbaden-Naurod *
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.01.2029
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.
Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.