"Lage, Lage, Lage" Luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage
1.780.000,00 € - 65193 Wiesbaden / Sonnenberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.67400
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 65193 Wiesbaden / Sonnenberg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Kaufpreis: 1.780.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 697 m²
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1986 und 2000 kernsaniert, bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 697 m² Grundstücksgröße sowohl Raum als auch Komfort für die gesamte Familie. Das Anwesen besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie eine zeitlose und offene Küche mit modernsten Einbaugeräten, die direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich übergeht. Ein offener Kamin verspricht hier gemütliche Abende. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen weiteren ruhigen Rückzugsort. Von den angrenzenden Terrassen haben Sie Zugang zum gepflegten Garten mit Pool und gemütlichen Sitzmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der vor dem Haus befindliche Koi-Teich, der mit viel Liebe gepflegt wird. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, zusammen mit zusätzlichen Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Freizeitspaß im Freien sorgt das eigene Außenschwimmbad. Eine große Doppelgarage bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Nähe zum Hofgartenplatz, zu Bushaltestellen und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Ausstattung
* Gasbrennwertheizung ( Bj. 2023 )
* Fußbodenheizung
* Holz- und Kunststofffenster
* elektrische Kunststoffrollläden
* Marmor u. Fliesenböden
* moderne Einbauküche
* offener Kamin
* Klimaanlage
* Außenschwimmbad
* Koi-Teich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 163,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 14.04.2025
Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.
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Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.