1.290.000,00 € - 65344 Eltville am Rhein - Anlage-/Investmentobjekte
Kapitalanlage Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Eltville-Martinsthal
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses in Eltville-Martinsthal. Dieses Anwesen wurde im Jahr 1857 erbaut. Der Anbau stammt aus 1975. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 10.573 m², welches sich wie folgt aufteilt:
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem Grundstück von 1.094 m², auf dem die Gebäude inklusive Tankstelle errichtet sind. Zusätzlich umfasst das Anwesen ein reines Waldgrundstück von ca. 9.479 m². Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt eine Tankstelle mit einer Fläche von ca. 80 m² sowie ein Wohnhaus mit insgesamt 5 vermieteten Wohnungen. Ein Seitenanbau beherbergt eine weitere vermietete Wohnung und einen Kinderhort mit einer Fläche von ca. 92m². Die meisten Einheiten sind vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung und der selbstgenutzten Wohnung des Eigentümers, die jedoch ebenfalls frei wird.
Zur Ausstattung gehören eine große Garage, eine Doppelgarage und 13 PKW-Stellplätze im Hof. Die Wohnungen bieten 2-4 Zimmer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes ca. 525 m² + zusätzliche ca. 172 m² die gewerblich genutzt werden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz, während die Böden mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgelegt sind.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in einem historischen Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Eltville am Rhein, einer charmanten Stadt, die durch ihre idyllische Lage und Geschichte besticht. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Rheingaus, bietet Eltville eine einzigartige Mischung aus kulturellem Erbe, Natur und modernem Lebensstil. Die Kurfürstliche Burg und ein lebhaftes Stadtleben mit Geschäften, Restaurants und Cafés tragen zur Attraktivität bei. Dank der erstklassigen Anbindung an Wiesbaden und Mainz ist Eltville ideal für Familien und Berufspendler. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Naturliebhaber genießen die vielen Wander- und Radwege in den umliegenden Weinbergen. Der Rheingau ist bekannt für erstklassige Weine und zieht Weinliebhaber weltweit an.
Ausstattung
- Hochwertige Fliesen
- Parkett und Laminat
- 13 PKW-Außenstellplätze, eine Garage und eine Doppelgarage
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung
- Wirtschaftliche Gasheizung
- Optionale Öl-Zentralheizung
- Flexibler Energiebezug über Gas oder Öl
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2028 |
