Zuhause mit Charme – Modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage von Bodenheim
469.000,00 € - 55294 Bodenheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10.6879
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 55294 Bodenheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 120 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bodenheim! Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1966 präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernisierten Gesamtzustand und überzeugt mit solider Bauweise sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 103 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Flexibilität harmonisch vereint.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer – ideal zum Ankommen und Entspannen. Die Küche mit gemütlicher Essecke bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Bad mit Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und umfassend modernisiert: Fenster, Elektrik, Leitungen und Fassade sind bereits erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2024. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Zwei Kellerräume bieten praktische Abstellflächen.
Auf dem ca. 120 m² großen Grundstück ergänzt ein Nebengebäude mit Waschraum im Erdgeschoss und Büro im Obergeschoss das Platzangebot ideal. Ein Stellplatz in der Einfahrt rundet das Angebot ab. Die gute Lage mit gewachsener Infrastruktur macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie Ihre Zukunft entspannt gestalten können.
Lage
Bodenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Mainz-Bingen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Einfamilienhaus liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Naturnahe Erholungsflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Ort und Umland sorgen für hohe Lebensqualität. Dank guter Verkehrsanbindung und ÖPNV profitieren Berufspendler und Vielreisende von kurzen Wegen in die regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Ausstattung
* Ca. 103 m² Wohnfläche auf drei Ebenen *
* Zeitgemäß modernisierter Gesamtzustand *
* Klimaanlage im Dachgeschoss *
* Nebengebäude mit Waschraum und Büro/Hobbyraum *
* Gas-Zentral-Heizung aus 2024 *
* Gute Lage mit gewachsener Infrastruktur *
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
Sonstiges
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