1.195.000,00 € - 65199 Wiesbaden / Dotzheim - Einfamilienhaus
"Beliebte Wohnlage" Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und guter Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Wiesbaden / Dotzheim! Dieses besondere Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1955 und 1990 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Komfort und Eleganz.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 262 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie, das sich auf beeindruckende 58 m² erstreckt. Genießen Sie die wohlige Wärme und den Charme der hochwertigen Bodenbeläge, die von Fliesen über Parkett bis hin zu Granitböden reichen.
Die moderne, offene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt stehen Ihnen drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern. Das Untergeschoss ist komplett gefliest, bietet ein enormen Stauraum, sowie ein weiteres Bad und einen Zugang in den Garten.
Das Wohnjuwel begeistert zudem mit einer ca. 60 m² großen Sonnenterrasse und einem eingewachsenen, sonnigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz bereit.
Die beliebte Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und eine exzellente Infrastruktur.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Wiesbaden-Dotzheim, einer Region, die durch ihre harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Die Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende medizinische Versorgung. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Anbindung sowohl an das Wiesbadener Stadtzentrum als auch an die umliegenden Regionen. Das Einfamilienhaus ergänzt die Vorzüge dieser Lage perfekt und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables und ruhiges Zuhause, um sich vom hektischen Alltag zurückzuziehen und die Vorzüge der Umgebung voll auszukosten.
Ausstattung
Highlights: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Einbauküche mit Kochinsel, großzügiger Wohnbereich mit Galerie, zeitloser Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Parkettböden, elektrische Rollläden, 10cm Wärmedämmung, Alarmanlage, komplett gefliester Keller mit viel Stauraum, Weinkeller, Garage mit Sektionaltor, elektrische Toröffnungen für Garage und Carport, Gartenhaus mit Sommerküche, u.v.m.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 339,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2035 |
