„Wiesbaden-Mitte“ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit enormen Potenzial
4.400.000,00 € - 65185 Wiesbaden - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 90.6953
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 65185 Wiesbaden
- Wohnfläche: ca. 1732 m²
- Kaufpreis: 4.400.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 842 m²
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wiesbaden! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1900 zurückreichen, wurde im Vorderhaus 1955 wiederaufgebaut und umfasst insgesamt 29 Einheiten – 26 Wohnungen und 3 gewerblich genutzte Flächen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 842 m² bietet die gepflegte Immobilie eine vermietbare Fläche von ca. 1.972 m². Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 8,20 Euro/m² besteht erhebliches Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, was diese Immobilie zu einer lukrativen Einkommensquelle macht.
Die letzten Jahre wurden genutzt, um das Gebäude teilweise zu sanieren, wodurch es sich in einem soliden Zustand präsentiert. Die Einheiten sind mit Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet und bieten eine Vielfalt an Bodenbelägen, darunter Fliesen, Parkett und Laminat, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.
Ein idyllischer Hof am Hinterhaus schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Zudem stehen eine Garage und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist optimal: Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität für potenzielle Mieter, sondern sichert auch eine hohe Nachfrage.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein attraktives und renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Wiesbaden, der Hauptstadt Hessens. Die Stadt bietet beeindruckende Architektur und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Die Lage ist ideal für Investoren, die Nähe zur Innenstadt und eine ruhige Umgebung schätzen. Eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte. Die Nachbarschaft besticht durch charmante Altbauten, während nahegelegene Parks für Erholung und hohe Wohnqualität sorgen. Durch die Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sind Frankfurt und Mainz schnell erreichbar, was das Objekt zu einer attraktiven Investition mit soliden Renditeaussichten macht.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Kabelanschluss
- Zusätzlicher Komfort durch praktische Keller-Abstellräume
- Vollständig unterkellert für mehr Stauraum
- Heizungsarten: 20x Gas-Etagenheizungen und 6x Gas-Einzelöfen
- Warmwasserversorgung teilweise durch Durchlauferhitzer oder Boiler
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.10.2025
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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- Versicherungen
- Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
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