"Hofreite am Schlosspark" Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage mit Entwicklungspotential
1.450.000,00 € - 65203 Wiesbaden-Biebrich - Renditeobjekt
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Hofreite, in der Nähe vom malerischen Schlosspark, stellt eine äußerst attraktive Immobilienanlage dar. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Ensemble aus Gebäuden mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 446 m².
Die Hofreite umfasst drei vermietete, individuell geschnittene Wohnungen, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und bieten weiterhin bemerkenswertes Entwicklungspotential. Die moderne Ausstattung umfasst zwei moderne Einbauküchen sowie hochwertige Fliesen-, Parkett- und Holzdielenböden, die zur Wohlfühlatmosphäre beitragen.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Vorderhaus Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, 2013 umfassend kernsaniert, Gasetagenheizung (2013), Terrasse und Gewölbekeller.
Vorderhaus 1. OG/Dachgeschoss: Maisonettewohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche, 2008 kernsaniert, Gasetagenheizung (2008), Tageslichtbad, Terrasse und Gewölbekeller.
Separates Hinterhaus: ca. 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, 2016 kernsaniert, Gasetagenheizung (2016), Tageslichtbad, Dachterrasse, Gartenbereich und Terrasse im Innenhof, großer Keller.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Investitionsgelegenheit, die nicht nur durch ihre exzellente Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch ein großes Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung bietet. Sichern Sie sich ein einzigartiges Objekt in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens!
Lage
Biebrich mit ca. 39.000 Einwohnern der größte Wiesbadener Stadtteil, im Süden der Stadt direkt am Rhein gelegen. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit dem Biebricher Schloss und Schlosspark. In Biebrich sind mit sowohl Altbau-Villengebieten als auch mit moderner Wohnbebauung alle Wohnformen vorhanden.
Mit sehr guter Busanbindung und Infrastruktur Hier finden Sie alle Schulformen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens, die fußläufig erreichbar sind. Mit eigenen BAB-Anschluss sind Sie in wenigen Minuten im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.
Ausstattung
Kernsanierung der Wohnungen in 2008, 2013, 2016
- Gasetagenheizungen ( Bj. 2008, 2013, 2016) mit zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Holzdielen, Parkett- und Fliesenböden
- Bäder mit Wanne und/oder Dusche
- schöner eingewachsener Innenhof
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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