1.290.000,00 € - 65207 Wiesbaden / Rambach - Mehrfamilienhaus
Wohnen mit Rendite: 3-FH mit grünem Rückzugsort und Garagen in WI-Rambach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger, attraktiver Lage von Wiesbaden. Das 1998 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 353 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 128 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Diese Einheit überzeugt mit besonderem Wohnkomfort: Kamin, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Markise, Klimaanlage (im EG-Wohnzimmer) sowie Granit mit Fußbodenheizung im Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird nach Absprache in ca. drei Monaten freigestellt und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, umfasst ca. 100 m² mit drei Zimmern und drei Balkonen. Alle Wohnungen sind mit einem Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung in den Bädern ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2020 komplett erneuert, die Terrasse im Erdgeschoss 2024 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2016 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Kellergeschoss stehen zwei wohnähnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lassen. Zudem gibt es separate Kellerabteile sowie einen Wasch- /Trockenraum.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Stadtteil Rambach, Wiesbaden. Es kombiniert ländlichen Charme mit stadtnaher Lage. Eingebettet in grüne Hügel, ist es ideal für Familien und Freizeitsportler. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und wichtige Einrichtungen sowie Autobahnen liegen in der Nähe. Eine hervorragende Investition in einem begehrten Bezirk.
Ausstattung
- Zwei Einbauküchen
- Parkett-, Granit- und Fliesenböden
- SAT-Anlage für beste Unterhaltung
- Elektrische Markise und ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss
- Alarmanlage im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Erdgeschoss-Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Gartenhaus für Geräte im Außenbereich
- Wasch-Trocken-Raum im Keller für je zwei eigene Geräte pro Wohnung
- Zusätzlicher Stauraum im Keller-Abstell-Raum
- Eine Garage, zwei Duplex-Stellplätze sowie ein Außen-Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 100,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2035 |
