2.150.000,00 € - 65207 Wiesbaden / Kloppenheim - Renditeobjekt
Kapitalanlage mit Potenzial: Zwei Mehrfamilienhäuser in WI-Kloppenheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1972 errichteten Objekte in Wiesbaden-Kloppenheim, bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 905 m².
Zusätzlich zu den 16 Wohnungen gibt es elf Garagen und sieben Außenstellplätze auf einem großzügigen 2.424 m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich sechs Gärten, die an die Mieter verpachtet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.
Dieses Objekt ist gut vermietet und zeichnet sich durch eine harmonische Wohngemeinschaft aus. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit unter 9,00 € pro m². Bei voller Vermietung, einschließlich einer Einheit im Untergeschoss, ist mit einer jährlichen Miete von ca. 109.000,00 € zu rechnen. Die letzte Mieterhöhung wurde 2021 angestoßen.
Die Raumaufteilung ist vielfältig und bietet eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrößen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken sich die Wohnungen in verschiedenen Größen und Zimmeranzahlen, die meisten mit Balkonen oder Loggien.
Die Beheizung erfolgt durch eine Viessmann Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die beide Häuser versorgt. Zudem wird derzeit eine kleine Einheit im Untergeschoss des hinteren Wohngebäudes mit 46 m² instandgesetzt.
Lage
Der Ort Kloppenheim liegt am Rande des Taunus und hat rund 2300 Einwohner.
Kloppenheim ist durch die neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, gut nach Bierstadt und damit auch nach Wiesbaden angebunden. Das dörfliche Leben ist gekennzeichnet von einem attraktiven und engagierten Vereinsleben. Kloppenheim hat einen besonders attraktiven Kinderspielplatz entlang des Wäschbaches.
Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Überwiegend Balkone
- elf Garagen
- sieben Stellplätze
- sechs kleine Gärten
- Mieterkeller
- Waschräume
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 236,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 28.04.2035 |
